Climat social, présidentielle 2027 : faut-il attendre pour vendre ou acheter dans le Val de l’Eyre ?

« De toute manière, Madame Leflot, on ne sait pas à quelle sauce on va être mangés en 2027… » Cette phrase, je l’entends presque chaque semaine, à Salles comme ailleurs.

Vous aussi, vous hésitez à vendre ou à acheter en ce moment ? Je vous explique ce qui se passe vraiment, ce que je vois sur le terrain dans le Val de l’Eyre, et ce que j’en pense, en toute honnêteté.

Pourquoi tout le monde hésite en ce moment

Ce n’est pas qu’une impression : le climat pèse vraiment sur les projets.

• Le moral des Français est au plus bas depuis 2013. L’indicateur de confiance des ménages de l’Insee est tombé à 80 en octobre 2026, contre 85 en septembre (sa moyenne de long terme est de 100).
• Le climat social est tendu. Le 24 octobre 2026, 410 000 personnes ont manifesté en France selon le ministère de l’Intérieur, principalement contre la vie chère.
• L’élection présidentielle approche. Un Français sur trois dit que son issue pourrait influencer son projet immobilier, le plus souvent dans le sens d’un report (baromètre Maslow.immo, août 2026).
• Les taux de crédit sont remontés. Le taux moyen sur 20 ans est passé d’environ 3,17 % au début de l’année à environ 3,66 % en octobre 2026, selon le courtier Pretto.

Quand tout bouge autour de nous, le réflexe naturel, c’est d’attendre « d’y voir plus clair ». C’est humain, et je le comprends très bien.

Ce que je vois sur le terrain

• Il y a beaucoup de biens en vente. Les acheteurs ont le choix, alors ils comparent tout : le prix, l’état, le terrain, le DPE.
• Avec la hausse des taux, certains acheteurs attendent. Ils espèrent une baisse avant de se lancer.
• Les acheteurs qui ne sont pas d’ici se déplacent moins. Avec le carburant qui coûte cher, ils ne font le trajet que pour un bien au bon prix, qui vaut vraiment le déplacement. Résultat : les visites se décalent.
• Des vendeurs reportent leur projet à plus tard, « après les élections ».

« On ne sait pas à quelle sauce on va être mangés en 2027, alors on va remettre notre projet de vente à plus tard. »
Un propriétaire du Val de l’Eyre, octobre 2026

Et la location ? Un marché toujours tendu

Côté location, c’est une tout autre histoire. Dans le Val de l’Eyre, les loyers restent au même niveau, sans baisse en vue. La demande est toujours forte… et les logements à louer restent rares.

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Attendre ou avancer ? Ma réponse honnête

Personne ne sait ce qui se passera après l’élection

Ni moi, ni les banques, ni les experts ne peuvent prédire les taux ou les prix de l’après-2027. Attendre, c’est faire un pari, pas une stratégie.

Attendre a aussi un coût

Prenons un exemple concret. Pour un prêt de 200 000 € sur 20 ans, la mensualité est passée d’environ 1 126 € (à 3,17 %) à environ 1 176 € (à 3,66 %), hors assurance. C’est 50 € de plus par mois. Dit autrement, à mensualité égale, un acheteur a perdu environ 9 000 € de budget depuis le début de l’année. Et rien ne garantit que les taux redescendront.

Quand le marché ralentit, le bon prix fait toute la différence

Avec beaucoup de biens à vendre, les acheteurs comparent. Un bien au juste prix se démarque tout de suite et déclenche les visites, même de la part d’acheteurs qui viennent de loin. Un bien trop cher, lui, reste en ligne… et finit souvent vendu moins cher qu’au départ.

Les projets de vie, eux, n’attendent pas

Une famille qui s’agrandit, une mutation, une séparation, une succession : ces projets ne se mettent pas en pause pour une élection. Et ceux qui avancent aujourd’hui ont un avantage : moins de concurrence.

Mes conseils concrets pour vendre ou acheter en ce moment

Si vous vendez

• Fixez le bon prix dès le départ, à partir des ventes réelles du secteur, pas des annonces.
• Soignez la présentation : photos, petits travaux, diagnostics prêts dès la mise en vente.
• Privilégiez les visites qualifiées : je vérifie le financement des acheteurs avant chaque visite. Moins de déplacements inutiles, plus d’offres sérieuses.

Si vous achetez

• Faites valider votre financement avant de visiter, et mettez les banques en concurrence.
• Profitez du choix : avec beaucoup de biens en vente, il y a de la place pour négocier.
• Visez les biens au bon prix : ce sont eux qui méritent le déplacement.

Attendre d’y voir plus clair, c’est souvent attendre longtemps. Mon rôle, c’est de vous aider à décider avec des faits, pas avec la peur.
Vanessa Leflot

En résumé

• Le moral est bas, le climat social tendu et l’élection approche : hésiter est normal.
• Personne ne peut prédire les taux ou les prix de l’après-2027.
• Attendre a un coût : environ 9 000 € de budget perdus depuis janvier pour un acheteur type.
• Avec beaucoup de biens en vente, le bon prix fait toute la différence.
• Les projets de vie n’attendent pas, et ceux qui avancent ont moins de concurrence.
• En location, les loyers restent stables, la demande forte et les offres rares.

Questions fréquentes

Faut-il attendre la présidentielle 2027 pour vendre sa maison ?

Pas forcément. Personne ne sait ce qui se passera après l’élection. Si votre projet de vie est prêt, un bien au bon prix se vend aujourd’hui, avec moins de concurrence que lorsque tout le monde se décidera en même temps.

Les taux de crédit vont-ils baisser en 2027 ?

Personne ne peut le garantir. En octobre 2026, les courtiers anticipaient plutôt une nouvelle légère hausse à court terme. Le plus sûr est de faire valider votre financement dès maintenant.

Est-ce le bon moment pour acheter dans le Val de l’Eyre ?

Pour un acheteur bien financé, oui : il y a du choix et de la place pour négocier. L’important est de viser un bien au juste prix.

👉 À lire aussi : Vendre sa maison à Salles en 2026 : prix, délais et erreurs à éviter

📍 Vous hésitez à vendre ou à acheter ? Parlons-en, sans engagement.
📞 06 47 00 24 64 · ✉️ vanessa.leflot@iadfrance.fr

Sources : Insee (confiance des ménages, octobre 2026), ministère de l’Intérieur (mobilisation du 24 octobre 2026), baromètre Maslow.immo (août 2026), Pretto (taux immobiliers, octobre 2026). Calcul de mensualité réalisé hors assurance, à titre d’exemple.

EI Vanessa LEFLOT, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 50398573100028, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.